商业综合体破产重整：资产盘活与处置

案情：多轮查封、权利负担不清

项目涉及商业综合体及破产重整，存在多轮查封、租赁关系复杂、抵押权与建设工程价款优先受偿权交织、欠付工程款与职工债权等情形，资产处置价值难以判断。

关键：先厘清权利负担，再谈盘活

困境资产的处置顺序取决于权利顺位：抵押权、建设工程价款优先受偿权、职工债权、税款与普通债权的清偿顺序不同；租赁关系的真实性影响清场与处置。

代理思路：权利梳理、租赁核查与程序衔接

梳理查封、抵押与优先权登记，核查租赁合同的签订时间、租金支付与占有事实，评估清场与续建方案。

与重整程序衔接，推动资产整体变现或续建，避免分散处置导致价值贬损。

结果：形成盘活方案

完成权利负担与租赁核查，形成资产盘活与处置方案，配合重整程序推进。