100 余户房抵贷不良资产：从收购尽调到批量处置

案情：户数多、抵押物分散

债权包内 100 余户，抵押物分布于不同区域，存在查封顺位靠后、抵押物被占用、居住权登记、承租人及共有人异议、债务人失联等情形，单户尽调成本较高。

关键：债权价值取决于变现，而非面值

债权包定价应基于抵押物变现价值、查封顺位、优先债权、处置周期与税费，而非账面本息。查封顺位决定分配顺序，租赁与占用影响清场成本，居住权登记可能影响处置。

代理思路：逐户台账与统一测算

逐户核查抵押物状态、查封顺位、租赁与占用、共有人及居住权情况，建立处置台账；将处置周期、税费与优先债权纳入统一测算，确定收购报价与催收顺序。

催收中按户制定方案，优先处理查封顺位靠前、变现可能性较高的资产，逐项化解对抗，达成批量和解。

结果：完成尽调与批量处置

完成收购尽调与批量处置，形成可复用的房抵贷处置流程；回款率高于收购时的测算。