债务人把房子低价卖给亲戚，我能不能把这笔交易撤销？

两个门槛：价格够低，对方知情

价格是不是「明显不合理」，实务中常拿市场价的七成作参照。一套市价三百万的房子，一百万过户给外甥，基本会被认定为明显不合理低价；如果只是略低于市价，法院未必支持撤销；但债务人与受让人是亲属或关联关系的，不受这个七成的限制，更容易被认定为明显不合理。

另一道门槛是受让人的主观状态。低价买房的亲戚，明知或者应当知道债务人外面欠着钱、房子过户会影响债权人，通常不算善意。无偿赠与的门槛更低，不需要证明对方知情。

一年和五年，两道时间线

撤销权有双重期间：从你知道或者应当知道撤销事由起一年内必须起诉；无论知不知道，从行为发生之日起超过五年，撤销权消灭。这两个期间不因发函催告而中断。

怎么算「知道」？看到房产过户登记、听到亲戚说房子已经换了名字、执行时查到房子不在债务人名下，都可能成为起算点。所以查到线索那天就要记下来，别拖。

撤销之后，房子能回来吗

撤销的后果是受让人把房子返还给债务人，恢复到可以被执行的状态。如果房子已经被转卖，或者抵押给不知情的第三人，返还会变困难，撤销的意义就打折。所以发现线索要先做保全。2021 年 1 月 1 日民法典施行前发生的转让，要按当时的规定另行判断。