被执行人名下只有一套住房，法院还能拍卖吗？
直接回答
能拍，但要先落实居住保障：申请执行人按当地廉租住房标准提供住房，或从变价款中扣除 5 至 8 年租金；已设抵押的自住房，处置阻力更小。
能执行，但要走完保障环节。金钱债权执行中，房产属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，只有一套（实务中常说的「唯一住房」），法院仍然可以查封和拍卖，前提是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋，或者同意从房屋变价款中扣除 5 至 8 年租金。已经设定抵押的自住房，抵押权实现时处置空间更大。真正的难点往往不是能不能拍，而是腾房和居住安置。
先看这套房有没有抵押
有抵押的自住房，处置逻辑简单得多：抵押权人本就享有优先受偿权，房屋是担保财产，法院通常直接推进评估拍卖。没有抵押、纯属生活居住的自住房，才需要谈居住保障方案，这也是实务中反复拉扯的部分。
居住保障怎么落地
两种做法：一是由申请执行人提供符合当地廉租住房保障面积标准的周转房；二是同意从变价款中扣除 5 至 8 年租金给被执行人租房。哪种更划算，取决于房屋价值和当地租金水平，后者在多数法院更容易被接受。
腾房才是真正的硬仗
拍卖成交后，法院会责令被执行人在指定期限内腾空；拒不腾退的，可以强制清场。屋内有老人、病人、未成年人同住的，清场会更谨慎，时间也会拉长。所以报价之前，要把腾房周期算进成本。
主要关联法条
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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